Le Phare : « est-ce qu’on a encore le feu pour continuer? »

Le président du Groupe DTM, Miguel Perreault, sonne l’alarme face à ce qu’il décrit comme un environnement réglementaire de plus en plus lourd et imprévisible pour les développeurs, alors que la Ville de Rimouski poursuit la longue analyse de son projet Le Phare à la suite de la consultation publique du 23 mars dernier.

Les élus réfléchissent actuellement à savoir s’ils modifieront le règlement de zonage afin d’augmenter la hauteur maximale permise pour la construction de la tour de 17 étages abritant 140 logements que souhaite ériger le promoteur immobilier au centre-ville.

La réglementation en place dans ce secteur limite la hauteur des bâtiments à 40 mètres, alors que le projet atteindrait 53,2 mètres.

Dans une publication diffusée sur sa page Facebook, monsieur Perreault affirme que le Québec « trône, tristement, au sommet » des provinces canadiennes en matière d’exigences réglementaires, allant jusqu’à souligner que l’Ontario, pourtant beaucoup plus populeuse, en compterait moins.

« Mon frère (Tommy) et moi, avec notre équipe, on développe à Rimouski. On le fait par conviction, par fierté, pour élever notre ville, où on a grandi et où on est fiers de faire grandir nos familles à présent. Je mentirais si je disais qu’il n’y a pas de moments où on se pose la question : est-ce qu’on a encore le feu pour continuer? Parce que ce qui use vraiment, c’est moins le risque financier que l’imprévisibilité réglementaire. Des lois qui changent en cours de projet. Des règles qui s’ajoutent sans préavis. Des changements au Code du bâtiment. Des délais qui s’accumulent, des coûts qui grimpent, tout ceci sans parler d’une guerre qui éclate et qui fait exploser les taux d’intérêt, du manque de main-d’œuvre en région », écrit-il.

Manque de passion

Le promoteur estime que les besoins en logements à Rimouski restent entiers. Dans le dossier du Phare, le conseil municipal indique qu’il prendra une décision seulement « lorsqu’il sera prêt ».

« On continue parce qu’on croit encore que c’est possible de faire notre part pour changer les choses. Mais des jours comme aujourd’hui, on se demande combien de développeurs ont simplement arrêté, pas parce qu’ils ont manqué de passion, mais parce qu’on leur en a trop demandé », résume monsieur Perreault.

Le projet prévoit la construction, au centre-ville, d’une tour de 17 étages comptant 140 logements, pour un investissement estimé entre 40 et 50 M$.

Adopté à la majorité le 9 mars, le premier projet de règlement divise les élus. Les conseillers Alain Martineau (Bic) et Élise Gagnon (Saint-Germain) ont voté contre, se disant favorables au projet, mais opposés à la hauteur de la tour.

Le Phare doit être construit sur le grand stationnement situé entre la Caisse Desjardins de Rimouski (100, rue Julien-Réhel) et le Pôle Santé Rimouski (226, rue Saint-Germain Est).

Le maire de Rimouski, Guy Caron, a rappelé que le conseil municipal ne prendra pas une décision sur le projet Le Phare, mais sur une modification au règlement de zonage qui va toucher toute la zone.